※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：東隆國小,東港國中, 東港高中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是以購屋者視角對該物件（sid: 1216525）進行的分析報告：

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於東港蛋黃區（光復路），屬於核心商圈，具有高能見度與便利性。 2. 空間規模大：總坪數達 212.95 坪，適合大型商務需求或可規劃分租。 3. 用途彈性：屬住商用性質，兼具辦公與居住功能，使用彈性較高。 4. 單價較低：參考單價約 13.99 萬/坪，對於大坪數商用物件而言，進入門檻相對親民。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡 29 年，建築設備可能較為老舊，購屋後需預留較高的翻修成本。 2. 缺乏車位：總坪數不包含車位，對於如此大規模的商辦物件，若缺乏配套停車空間，將嚴重影響未來經營或出租的競爭力。 3. 資訊不完整：目前缺乏樓層資訊及詳細格局說明，難以判斷實際空間利用率。
機會 (Opportunities)	1. 轉型開發：憑藉其蛋黃區的優勢與大面積，可將其改造為精品旅館、現代化工作室或分租辦公室。 2. 教育周邊紅利：鄰近國小、國中、高中，若將部分空間轉型為補習班或學生租屋，具有潛在客源。
威脅 (Threats)	1. 維護成本高：老舊大建築的管線、結構維護費用較高，需評估長期持有成本。 2. 市場流動性較低：總價近三千萬且坪數巨大的商用物件，未來若要轉手，受眾對象較窄，成交週期可能較長。